קבוצות רכישה - מה שלא אמרו לכם 

קבוצות רכישה - מה שלא אמרו לכם

שלושת הסיכונים

נכתב רבות בעבר על קבוצות הרכישה, ממה להזהר, איך לגשת ומה לבדוק אך משום מה בכל מקור שאני נחשפתי אליו לא כתבו בריש גלי על שלוש הסכנות הגדולות בסוג הזה של עסקת נדל"ן. 

היזמים, כמובן מאוד מודעים לבעיות האלו לכן כדאי שגם אתם תדעו.

יתכן כי צעד של רכישת דירה דרך קבוצת רכישה ישתלם ויחסוך לכם הרבה כסף אבל יש גם סיכוי לא קטן שלא ואף שהפרויקט יסתבך ותפסידו המון כסף. 

על מנת  להגן על עצמכם כדאי לשאול את חברת הניהול שעימם אתם עובדים (כמו יזם לכל דבר רק אין להם אחריות)  את השאלות הבאות:

1.       מה יקרה אם רשויות המס לא יכירו בפרויקט כקבוצת רכישה כמוגדר בחוק ויתייחסו אליו כפרויקט יזמות רגיל?  אם זה יהיה המצב, מי ישלם את מס הרכישה ואת המע"מ?  מה מצוין בחוזה בניכם?  האם אתם מוגנים?  יותר ויותר חברות ניהול מודעות לסיכון הזה ולכן מכניסות להסכם סעיף שמגן עליהן מפני מס הכנסה (ובצדק כי זה קורה יותר ויותר) כלומר, אם מחר רשויות המס יתעוררו וייחשבו את קבוצת הרכישה שלכם כיזמות לכל דבר, אתם עלולים לשלם  עוד כ-25%  ממחיר הפרויקט.  חשוב לדאוג שבהסכם יש לכם הגנה ברורה אחרת כל הרווח שלכם הלך לטמיון.

2.      מה קורה אם בשלב מסוים  חלק מהקונים לא יכולים לשלם את מלוא הסכום ואין מספיק כסף לסיים את הפרויקט?  הרבה פרויקטים נקלעים לבעיה הזאת.  זה במיוחד נכון לגבי פרויקטים גדולים אבל גם לגבי פרויקטים קטנים. חשוב לבדוק היטב איזה פתרון ומנגנון יש בהסכם כדי למנוע מהפרויקט (והכסף שלכם) להיתקע?

3.      מי זאת חברת הניהול?  חברת הניהול פועלת כיזם לכל דבר רק שאין להם אחריות חוזית מולכם.  לכן צריכים לבדוק שבעתיים עם מי אתם עובדים.  דרך אחת היא לבדוק פיזית פרויקטים אחרים שנבנו על ידם ולקבל המלצות מהלקוחות שלהם. 

בעסקה שיש בה כל כך הרבה סיכונים,  מאוד מומלץ להגן על עצמכם ולהשתמש בשירותיו של עו"ד המתמחה בעסקות נדל"ן מהסוג הזה.

מאחלת לכם הצלחות רבות וטובות בעולם השקעות נדל"ן.

בברכה

ברברה פז

VP Investments

HGS GROUP

www.hgsgroup.co.il

0507-235981